Phương thức thanh toán Gladia By The Waters – Bí quyết chọn đúng để tối ưu vốn & lợi nhuận

LưuĐã lưuRemoved 0

1. Giới thiệu

Gladia By The Waters không chỉ là dự án biệt thự ven sông hiếm hoi tại TP.Thủ Đức, mà còn là “món hời” cho nhà đầu tư biết tận dụng chính sách tài chính.
Dự án đưa ra 4 phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp cả an cư dài hạn và đầu tư sinh lời.

Với căn song lập 9×17 (153 m²), giá sau VAT 38,372 tỷ, việc chọn phương án thanh toán đúng sẽ quyết định:

Bạn bỏ ra bao nhiêu vốn ban đầu
Khả năng sinh lời khi thị trường tăng giá
Rủi ro tài chính nếu thị trường chậm lại

2. Sơ đồ so sánh nhanh 4 phương thức thanh toán

3. Phân tích từng phương án

PA1 – Thanh toán GIÃN (Chuẩn)

Vốn ban đầu: ~36,453 tỷ (95% P₀) đến khi nhận nhà
Ưu điểm: Không vay, tiến độ giãn, an toàn vốn tuyệt đối
Nhược điểm: Chôn vốn lớn, ROI thấp hơn
Phù hợp: Người mua ở, nhà đầu tư giữ dài hạn

PA2 – Thanh toán NHANH (95%) + Cashback

Vốn ban đầu: ~36,453 tỷ
Ưu điểm: Cashback ngay 2,79 tỷ → giảm giá vốn, lãi tuyệt đối cao nhất
Nhược điểm: Vốn bỏ ngay nhiều, phụ thuộc thanh khoản thị trường
Phù hợp: Nhà đầu tư vốn mạnh, muốn “ăn ngay” chênh lệch

PA3 – HTLS 18 tháng (Vay 75%)

Vốn ban đầu: ~7,674 tỷ (20% P₀)
Ưu điểm: Đòn bẩy cao, ROI cực lớn nếu bán trước 18T
Nhược điểm: Hết ưu đãi, áp lực lãi suất 9,5% cho 75% dư nợ
Phù hợp: Đầu tư ngắn hạn, thoát hàng ≤ 18 tháng

PA4 – HTLS 30 tháng (Vay 45%)

Vốn ban đầu: ~19,186 tỷ (50% P₀)
Ưu điểm: Free lãi 30 tháng, an toàn hơn PA3
Nhược điểm: Cần bổ sung 30% khi nhận nhà
Phù hợp: Đầu tư trung hạn 2–2,5 năm, chờ thị trường

4. Chiến lược chọn phương án theo mục tiêu

Mục tiêu	Chọn phương án	Lý do
An cư	PA1	An toàn, không vay
Vốn mạnh, chốt lời ngay	PA2	Cashback giảm giá vốn, lãi cao
Đòn bẩy tối đa, vốn ít	PA3	ROI cao, nhưng cần bán ≤18T
Trung hạn, an toàn hơn PA3	PA4	Free lãi dài, giảm rủi ro lãi suất

5. Lời khuyên của chuyên gia

Là nhà tư vấn BĐS, mình khuyến nghị:

Nếu vốn ít & muốn lợi nhuận % cao nhất → PA3, nhưng kỷ luật thoát ≤18 tháng
Nếu có vốn trung bình & muốn an toàn hơn → PA4, bán trước hết ưu đãi để giữ lợi nhuận
Nếu vốn mạnh & muốn chênh ngay → PA2
Nếu mua để ở → PA1 là lựa chọn an toàn