Vì sao nhà đầu tư Hà Nội lại săn cơ hội tại TP.HCM?

Dưới đây là một số lý do cơ bản và lý giải tại sao nhà đầu tư địa ốc Hà Nội thường tìm cơ hội tại TP. Hồ Chí Minh (TPHCM):

1- Quy mô thị trường lớn hơn tại TPHCM

• Quy mô dân số và mật độ đô thị cao: TPHCM có lượng dân cư lớn, nhu cầu ở và cho thuê đa dạng từ căn hộ trung và cao cấp đến văn phòng, bán lẻ và khu công nghiệp nhỏ lẻ.
• Nhu cầu từ doanh nghiệp và nhập cư: Nhiều doanh nghiệp chuyển hoặc mở rộng hoạt động tại TP.SG, kéo theo nhu cầu về mặt bằng văn phòng, kho bãi và căn hộ cho chuyên gia.
• Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group công bố cuối tháng 1, cho thấy hơn 50% khách hàng tại Hà Nội thể hiện sự quan tâm đến bất động sản ở TP HCM; 20% sẵn sàng mua ngay trong năm nay. Savills Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng Nam tiến khi tại các dự án mở bán gần đây ở TP HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, nhà đầu tư miền Bắc đóng góp hơn 20% giao dịch thành công, gấp đôi các năm trước.
• Nghiên cứu của Batdongsan cũng cho thấy trong 6 tháng đầu năm, khách ngoài TP HCM chiếm 75% lượt tìm mua bất động sản tại thành phố, trong đó các tỉnh phía Bắc chiếm 61%.

2- Tăng trưởng bất động sản đa dạng

Dự án Gladia by the Waters tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP HCM. Ảnh: Gladia by the Waters

• Cung cấp sản phẩm phong phú: TPHCM có thị trường căn hộ ở, căn hộ cho thuê, biệt thự, và bất động sản thương mại phát triển nhanh hơn một số khu vực khác.
• Tiềm năng sinh lời từ cho thuê và tăng giá vốn: Nhịp độ tăng giá bất động sản tại TP.HCM thường cao hơn các khu vực lân cận ở Hà Nội trong dài hạn, cùng với mức cho thuê hấp dẫn cho người nước ngoài và doanh nghiệp.

3- Cơ cấu giá và biên lợi nhuận tương đối hấp dẫn

• Biên lợi nhuận cho thuê cao hơn ở một số phân khúc: Căn hộ cho thuê tại khu trung tâm và lân cận có tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định.
• Biên lợi nhuận cho thuê ở phân khúc trung và cao cấp có thể ổn định từ 5–7%/năm (tùy pháp lý, phí quản lý, và tình hình dịch vụ). Nhóm cho thuê ngắn hạn có tiềm năng thu nhập cao hơn,
• Kênh đầu tư đa dạng: Ngoài căn hộ, nhà phố thương mại (shop-house), văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại mini ở TP.HCM có sức hút đầu tư cao.
  -Văn phòng diện tích nhỏ đến trung bình cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
  -Văn phòng chia sẻ và coworking cho startup và nhóm làm việc từ xa.

4- Độ mở và tính cạnh tranh của thị trường

• Cạnh tranh lành mạnh thúc đẩy cải tiến sản phẩm: Nguồn cung mới đi kèm với cải tiến thiết kế, tiện ích và chất lượng dịch vụ.
• Quy trình cấp phép và pháp lý dần chuẩn hóa: Tuy có thách thức, nhưng hệ thống pháp lý và quy trình cấp phép ở TP.HCM đã được hoàn thiện ở một mức độ nhất định so với các khu vực khác.

5- Đối tác và mạng lưới điều phối

• Mạng lưới đối tác và nhà đầu tư khu vực phía Nam mạnh mẽ: Có nhiều chủ dự án, môi giới, và quản lý tài sản hoạt động ở TP.HCM, giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm cơ hội và tối ưu hóa chi phí vận hành.
• Kênh tài chính và vốn từ ngân hàng: Có sẵn nguồn vốn cho các dự án tại TP.HCM từ các ngân hàng và tổ chức tài chính có điều chỉnh phù hợp với rủi ro và lợi nhuận.

Kiến trúc nhà, cảnh quan đến hệ tiện ích mang đến trải nghiệm sống toàn diện cho cư dân. Ảnh: Gladia by the Waters

6- Đánh giá vị trí và khu vực cụ thể tại Đông TP.HCM

Dưới đây là các khu vực tiêu biểu ở Đông TP.HCM và tiềm năng tương ứng:

• TP. Thủ Đức (Long Bình, Linh Trung, An Bình, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Tam Phú, Đông Hòa):
  • Lợi thế: khuôn viên trường đại học, khu công nghệ cao, hệ thống trường học và y tế, giao thông kết nối.
  • Phân khúc phù hợp: căn hộ cho thuê dài hạn, văn phòng nhỏ, shop-house ở khu đô thị mới, đất nền cho dự án quy mô nhỏ (điều kiện pháp lý rõ ràng).
• Quận 9 (nay là TP Thủ Đức – khu vực Đông Bắc hiện nay):
  • Lợi thế: mở rộng hạ tầng, khu đô thị mới, khu công nghệ thông tin.
  • Phân khúc phù hợp: căn hộ trung–cao cấp, văn phòng cho thuê, khu thương mại nhỏ.
• Quận 2 (hiện nay sáp nhập vào TP Thủ Đức):
  • Lợi thế: hạ tầng phát triển, có nhiều dự án cao cấp và khu đô thị mới như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền (trong khu vực cũ).
  • Phân khúc phù hợp: căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê, khu thương mại ở các dự án cao cấp.
• Quận Bình Thạnh và Phú Nhuận (khu vực giáp ranh):
  • Lợi thế: kết nối giao thông thuận tiện, mật độ dân cư cao, tiện ích đa dạng.Phân khúc phù hợp: căn hộ cho thuê trung–cao cấp, văn phòng cho thuê.

Gladia by the Waters – được vinh danh tại PropertyGuru Vietnam Property Awards, với hai hạng mục “Dự án nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc” và “Dự án kết nối thiên nhiên xuất sắc”.

Ảnh: Gladia by the Waters
————————————————————————

– Phân khúc nhà liền thổ pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ cũng tạo được sức thu hút nhờ tính an toàn. Nằm trên trục Võ Chí Công, gần nút giao cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, trung tâm tài chính Thủ Thiêm, khu biệt thự bên sông Gladia by the Waters gồm 226 căn là một trong những điểm sáng về an cư kết hợp đầu tư. Từ đây, cư dân mất khoảng 20 phút di chuyển đến Chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng, khoảng 45 phút đến sân bay Long Thành.

– Gladia by the Waters là cơ hội đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư ở ngoài Hà Nội, muốn tận dụng tăng trưởng dòng tiền, và hưởng lợi từ sự phát triển của khu Đông – TP HCM.

– Dự án được kỳ vọng mang lại nguồn thu ổn định, từ cho thuê và tiềm năng tăng giá tài sản nhờ hạ tầng và tiện ích khu vực, từ đó đa dạng hóa danh mục đầu tư ngoài Hà Nội.